아파트 구입자금 대출

아파트를 하나 사고 싶은데 돈이 부족하거나 거의 없을 때, 당근 대출을 받아야 한다.

이자 부담이 있긴 하지만, 구입하지 않으면 계속 전세나 월세를 전전할 수 밖에 없고, 물가 상승에 따른 재산상의 손해 및 무주택의 설움도 물론 안고 살아야 하기에 다들 내집 마련을 꿈꾸게 되고, 일정한 월수입만 있다면 대출을 끼고 한번 사보는 것도 괜찮을 듯 싶다.

 

매매잔금대출

 

구입하려는 주택을 담보로 대출을 받아서 잔금을 치루고 잔금을 치룸과 동시에 소유권이 매수인에게로 이전되는 방식을 말한다. 이 매매잔금대출을 이용하면 구입하려는 주택이 본인 명의로 등기이전이 되기 전에도 시중금융기관에서 얼마든지 대출이 가능할 수 있다.

만약 구입하려는 아파트의 70% 까지는 대출이 가능할 수 있다.

그리고 이자는 어떤 금융기관의 어떤 상품으로 대출을 받느냐에 따라 조금씩 달라질 수는 있지만 현 시점에서 가장 유리한 조건의 주택담보대출 상품인 주택금융공사 보금자리론 (대출기간내내 고정금리로 이용 가능)의 대출금리를 기준으로 계산한다면 1억4천7백만원대출시 매월 66만원 정도의 이자가 발생되게 된다. 

 

주택 구입 절차

 

○ 구입하시려는 주택을 담보로 시중금융기관에서 매매잔금대출이 얼마까지 가능할지 확인

○ 집주인(매도인)과 주택매매계약서 작성

○ 시중금융기관으로 정식적인 대출의뢰 및 대출계약서 작성

○ 잔금일에 맞춰 잔금지급과 등기이전 (잔금지급과 등기이전은 대출이 실행되는 금융기관의 법무사를 통하여 잔금일에 동시에 이루어지게 되며, 대출금은 매도인에게 지급 되는 것이 원칙)

 

금리오름세가 계속 이어질 전망이면 주택담보대출시 변동금리보다는 고정금리로 대출을 받으시는것이 보다 안정적이다.

 

제1금융권 아파트 담보대출상품

 

연 3.76~4.26%의 금리로, kb시세 일반가의 60%까지 대출 가능. (6~12개월 COFIX 변동금리, 설정비 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

 

주택금융공사 u-보금자리론

 

○ 고정금리형

연 5.1~5.55%의 금리로, 최장 30년까지 고정금리가 가능하며, 해당 아파트의 kb시세 일반가의 70%까지 대출 가능. (설정비용 면제,  대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

 

○ 코픽스 6개월변동금리형

연 3.71% (옵션 미선택시)의 금리로 해당 아파트의 kb시세 일반가의 60%까지 대출이 가능하며, 거치기간(1~3년)이내에는 아무때나 고정금리로 전환 가능. (설정비 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

 

보험사 아파트 담보대출상품

 

○ 18개월 고정금리대출일 경우 연 5.1~5.5%의 18개월 고정금리로, kb시세 상한가의 60%까지 대출 가능. (설정비 면제, 대출기간 최장 30년, 1~3년 거치)

 

○ 3년 고정금리 주택담보대출 상품의 경우 대출금리는 연 4.9~5.4%수준이며, 대출한도는 kb시세 일반가의 60%까지가능. (설정비 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년, 중도상환 수수료 면제)

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제2금융권 아파트 담보대출상품

 

○ 연 5.1~5.3%의 금리로, kb시세 일반가의 70%까지 대출 가능. (설정비 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

○ 연 5.5~5.7%의 금리로, kb시세 일반가의 80%까지 대출 가능. (설정비 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

 

필요서류

 

주택매매계약서, 인감 2통, 등본 2통, 원초본 1통, 인감도장,

신분증, 소득증빙서류 등..   [추천대출상품 둘러보기]

 

(그럼 이제 아파트 사러 갈까.....?)

푸른 안개님의 파란블로그에서 발행된 글입니다.